Qui paie l'électricité d'une borne en copropriété : les deux montages et le comptage qui tranche

Le droit à la prise permet à un occupant d'immeuble collectif d'installer une borne à ses frais. Le syndic inscrit la demande à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui en prend acte sans voter d'autorisation. Une opposition doit être portée devant le tribunal dans un délai de trois mois, pour un motif sérieux et légitime.

Au-delà de 3,7 kW, l'installation doit être réalisée par un professionnel titulaire de la qualification IRVE. La norme NF C 15-100 impose un circuit spécialisé et une protection différentielle 30 mA de type A, F ou B selon le matériel ; un différentiel de type AC ne convient pas. L'attestation Consuel matérialise la conformité de l'installation.

Le premier montage consiste à installer un compteur individuel dédié, raccordé directement au tableau de l'utilisateur. L'électricité est alors facturée à l'occupant par son propre fournisseur d'énergie, sans intervention de la copropriété. Ce montage est simple et évite toute refacturation.

Le second montage repose sur un comptage par point sur les parties communes. La copropriété paie l'électricité au fournisseur, puis refacture chaque utilisateur selon sa consommation mesurée. Ce montage est fréquent lorsque les places de stationnement sont éloignées des compteurs individuels ou lorsque l'infrastructure est collective.

• Compteur individuel dédié : l'utilisateur paie directement son fournisseur, aucune refacturation.
• Comptage par point sur les parties communes : la copropriété paie puis refacture, un comptage certifié est requis.

Dès que la copropriété refacture l'électricité à un tiers, la mesure doit être opposable. Un compteur non certifié peut être contesté, et la copropriété s'expose à des impayés ou à des litiges. Le comptage certifié, conforme à la directive MID, garantit l'exactitude de la mesure et sa valeur légale.

Le coût d'une borne en copropriété dépend de la puissance et de la distance au tableau. IBR propose des wallbox 7,4 kW posées à partir de 1 200 € TTC, et des bornes triphasées jusqu'à 2 600 € TTC. Le passage en souterrain avec tranchée ajoute de 400 à 1 200 €.

La recharge à domicile revient trois à cinq fois moins cher au kilowattheure que la recharge publique rapide. Pour 15 000 km par an, l'amortissement courant est de deux à trois ans.

La prime Advenir, financée par les certificats d'économies d'énergie, couvre le résidentiel collectif à 50 % avec un plafond de 1 000 € HT par point en solution individuelle et 1 660 € HT en solution partagée, jusqu'à 8 000 € HT pour l'infrastructure collective. Le dossier est déposé par un installateur labellisé avant la fin des travaux, et la prime est déduite du montant facturé.

La TVA à 5,5 % s'applique sur la fourniture et la pose, dans un logement achevé depuis plus de deux ans, facturées par une même entreprise qualifiée IRVE. Le crédit d'impôt CIBRE, qui permettait de déduire 75 % des dépenses TTC avec un plafond de 300 € par système de charge, porté à 500 € pour les dépenses payées à compter du 1er janvier 2024, s'est éteint fin 2025 et n'a pas été reconduit.

IBR installe des bornes dans 250 villes et 80 départements, avec 10 antennes régionales. La réponse à une demande est donnée sous 24 heures ouvrées, la visite technique sous 72 heures, et la pose sous 10 jours ouvrés. La pose dure de 3 à 5 heures sur place dans le cas courant.

Nous recommandons des bornes de marques reconnues, comme KeBa, pour leur fiabilité et leur compatibilité avec les systèmes de comptage certifié. Consultez notre page dédiée à la copropriété pour plus de détails sur les solutions collectives.